Выбираем участок под строительство

**Admin** Вс Май 09, 2010 9:42 am

Земельный участок под строительсво загородного дома.

Сначало вам нужно определиться,чем вы будете заниматься на своём участке. Исходя из этого, выяснится целевое назначение необходимой вам земли, которое должно значиться в документах на участок.

Если ваша цель постоянное проживание в загродном доме и оформление регистрации по месту жительства,говоря обывательским языком "прописки",то в документах для таких участков должно значиться следующее:
«для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или
«приусадебный участок для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) или
«дачный земельный участок»
Существуют также участки со значением "садовый" "прописаться" на нём вам удасться только обратившись в суд.

Надо учитывать,что на участках для ЛПХ(«приусадебный участок для личного подсобного хозяйства»), садовых и огородных участках закон обязывает не только отдыхать, но и выращивать «плодовые, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры». Известны случаи, когда соседи жаловались на заброшенные,"незасаженные" участки и собственников штафовали ибыла угроза изъятия участка.
Но бояться не стоит,избежать этого можно посадив пару тройку плодово ягодных деревцев и кустарников и закон будет соблюдён.

По статистике до сих пор почти две трети участков продаются с неоформленными постройками.

Выбор земельного участка – достаточно сложная и трудоёмкая задача.Учитываеться множество различных факторов,такие как,местоположение земельного участка, наличие инженерных коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация), подъездные пути ,наличия рядом водоёма,леса и т.д.

Документы необходимые для передачи права собственности на земельный участок

Свидетельство о праве собственности на землю.
Кадастровый план земельного участка.
Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителей (или правоспособность юридических лиц). То есть, как правило, паспорт и доверенность на совершение сделки.
Межевое дело.
Акты согласования границ покупаемого земельного участка.
Письменное согласие супругов на сделку.
Квитанции о оплате Государственных пошлин.

Документы необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка

Заявление установленной формы о регистрации права.
Заявление установленной формы о регистрации сделки.
Опись, составленная заявителем и содержащая перечень документов, представленных для регистрации, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя.
Документ о плате за регистрацию.
Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочия представителей и правоспособность юридических лиц.
Правоустанавливающий документ на земельный участок (при необходимости и на дом).
План земельного участка с указанием его кадастрового номера, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами, осуществляющими технический (кадастровый) учет данных объектов.
Акт о нормативной стоимости земельного участка, выдаваемый КЗР (при необходимости и на дом).
Нотариально заверенное письменное согласие супругов на сделку.